原標題：房企拿地仍積極 鼠年開年北京3宗地攬金超80億

2月11日，節后北京土地市場開鑼，以合計80.05億元的價格出讓3宗“不限價”宅地，首創、華潤中交聯合體、京能各獲其一。截至目前，今年北京已累計成交9宗經營性用地，其中4宗溢價成交。多位業內人士表示，盡管受新冠肺炎疫情影響，短期內土地供應節奏及企業的復工計劃都有一定延遲，然而土地市場的動向仍反映出企業對熱點城市房地產市場的長期看好。

2宗地溢價成交 首創底價獲石景山宗地

相較于其他2宗土地的火熱競價，石景山西黃村1606-646地塊僅有首創一家企業報名參與競價。于是，首創以底價29.75億元拿下該地塊，樓面價約為25249元/平方米。公告顯示，該宗地為F2公建混合住宅用地，建設用地面積約為3.84萬平方米，建筑控制規模約為11.78萬平方米。從位置上看，宗地距離中關村科技園區石景山園僅有2000米，宗地內坐落有地鐵6號線西黃村站。

首創相關負責人表示，此次拿地符合公司的既定戰略，疫情的沖擊只是短期的，公司依然看好北京未來的發展。

今年以來，石景山區已成交3宗經營性用地，前兩宗是1月3日出讓的“不限價”宅地，位于今天成交的西黃村宗地的北側，分別由融創和中海競得。

今天出讓的另外2宗地均以溢價成交。其中，大興區采育鎮01-0042地塊以3.6億元的價格由京能競得，溢價率25%，是3宗地中溢價率最高的?，F場，共有住總+興創聯合體、路勁以及京能3個競買主體參與競價，競買開始后，住總+興創聯合體與路勁交替報價，經過2分鐘后，京能加入“戰場”并一舉拿地。

而今天最為火熱的通州區馬駒橋鎮亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊受到了世茂、金茂、平安、首開+旭輝聯合體、華潤+中交聯合體5個競買主體、7家企業的青睞。經過40輪的激烈競價，最終，華潤+中交聯合體以46.7億元的價格競得該宗地，溢價率約為22.89%。

業內認為“不限價”宅地仍受房企追捧

今年以來，北京共成交了9宗經營性用地，除招標出讓的1宗共有產權住房用地外，其中4宗地溢價成交，且3宗地的溢價率在20%以上，打破了2019年末北京土地市場底價成交的局面。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，過去北京部分地塊因為限價，導致房企成本難以平衡，最終土地交易出現流拍等情況。而當前北京土地交易在一定程度上取消了限價等管控，客觀上說明市場化交易的模式繼續出現。從實際過程看，房企更歡迎“不限價”地塊，因為操盤更易把握。而此次亦莊新城地塊溢價率達到了近23%，說明房企拿地積極性依然是比較高的。

就在北京舉行鼠年土地首秀的同日，上海正式掛出徐匯濱江西岸金融港地塊，出讓起始價高達310.2億元。業內分析認為，該地塊對于企業的資金儲備和開發能力都存在很大的考驗。從拿地企業的角度來看，嚴躍進認為央企拿地力度較強，或者說優勢較為明顯。當前許多房企銷售狀況受疫情影響，與央企合作拿地或是比較可行的“屯糧”方式。

記者 趙昱

編輯 楊娟娟 校對 付春愔