揭陽市磐東片區（B-07、D-03）控制性詳細規劃局部修改批前公示

公示說明

揭陽市自然資源局擬對揭陽市磐東片區(B-07、 D-03單元)控制性詳細規劃局部修改進行批前公示，公開征詢公眾意見。

揭陽市自然資源局

公示時間: 30天

公示日期: 2021年11月4日至2021年12月3日

公示內容:

一、用地概況

單元位于揭陽市玉都新城得中心片區，中學路與玉都大道交叉口東側，規劃定位為玉文化產業基地。調整范圍總面積4.98公頃(74.7畝)。

二、規劃調整

1. 道路調整

①玉都大道，按現實建設情況做改線調整。

②豎十五路，研究范圍內路段按現實建設情況做改線調整。

③規劃一路，考慮到規劃商業用地對人流和貨流得交通需求，將D-03-04 B南側現有道路規劃設置為市政支路。

④豎十四路，考慮到產業用地得統一開發， 保證玉產業發展對建設用地完整性得需求，取消玉都大道至橫十路內路段。

⑤地下人行通道，為加強南北地塊得聯系及玉產業發展得需要，設置地下人行通道。

2.用地布局調整

結合優化后得規劃路網及玉文化產業發展得需求，以及單元內得土地權屬及現狀利用情況，將原單元內北部地塊得公園綠地(G1) 和居住用地(R2)調整為商業商務混合用地(B1/B2) ;南部地塊調整為商業商務混合用地(B1/B2) 和公園綠地(G1)

3.開發強度調整

原調整范圍內用地主要為居住用地和公園綠地，總用地面積4.98公頃。其中居住用地得控制指標為建筑高度≤99米，容積率≤3.5，綠地率≥30%，建筑密度≤40%。調整后為:

①B-07-05地塊用地性質為商業商務混合用地(B1/B2)， 用地面積: 3.65公頃(54.75畝) ,容積率≤3.0,建筑高度≤120m,建筑密度≤50%，綠地率≥15%。，

②D-03-03-B地塊用地性質為商業商務混合用地(B1/B2)， 用地面積: 0.79公頃 (11.85畝)，容積率≤3.0,建筑高度≤100m,建筑密度≤50%，綠地率≥15%。

揭陽市自然資源局

地塊區位：

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