2019年我國(guó)企業(yè)家博鰲論壇上，董明珠直言：“堅(jiān)決不做房地產(chǎn)，賺再多錢也不做”。在當(dāng)時(shí)，外界對(duì)于董明珠的這句話嗆聲不斷，認(rèn)為她頗有“吃不到葡萄說(shuō)葡萄酸”的意思。

不成想，如今卻一語(yǔ)成讖。

格力電器是國(guó)企中鮮少不涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司之一，也是國(guó)內(nèi)家電行業(yè)唯一一家不做房地產(chǎn)的企業(yè)。如果說(shuō)格力電器是主動(dòng)與房地產(chǎn)劃清界限，那大多數(shù)國(guó)企央企則是被迫與房地產(chǎn)劃清界限。

近期，國(guó)家再次頒布“退房令”，令非主業(yè)央企盡數(shù)退出房地產(chǎn)。一時(shí)之間，關(guān)于國(guó)家全面退出房地產(chǎn)行業(yè)的討論越來(lái)越多。

事實(shí)上，為了全面控制高房?jī)r(jià)問題，早在2010年，我國(guó)就針對(duì)許多央企和國(guó)有企業(yè)發(fā)布了“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。并且在2021年1月20日，國(guó)資委再度重申央企“退房令”——發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，不得通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。

不過，易居克爾瑞部門副總經(jīng)理繆萌對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》發(fā)文人表示，“退房令”對(duì)房?jī)r(jià)影響并不大。

“‘退房令’對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)意義不大”

盡管“退房令”勸退了78家國(guó)企央企，但央企國(guó)企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要作用仍是不能忽視的。

從事房地產(chǎn)行業(yè)3年的小王告訴發(fā)文人：“一般帶客戶到售樓處后，第一件事就是介紹品牌和歷史，讓客戶對(duì)開發(fā)商的資金鏈放心。”在小王看來(lái)，消費(fèi)者在乎的是品牌口碑、品牌理念和后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，再之后才是價(jià)格。

而這些，都是央企國(guó)企所具備的優(yōu)勢(shì)。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)發(fā)文人表示，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面，央企國(guó)企是非常值得肯定的，因此，可以說(shuō)央企國(guó)企是房地產(chǎn)領(lǐng)域的榜樣。

陳晟也表示，央企國(guó)企在房地產(chǎn)行業(yè)一直都是很重要的地位。在房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全開放的時(shí)候，央企國(guó)企保障性住房的建設(shè)就起到了重要的作用。即使在市場(chǎng)化的作用下，部分企業(yè)出現(xiàn)了不良的炒房現(xiàn)象，但央企國(guó)企仍然是房地產(chǎn)行業(yè)的中堅(jiān)力量，起支柱型作用。

近年來(lái)，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，國(guó)家不斷出臺(tái)房?jī)r(jià)“降溫”的政策，“住房不炒”相關(guān)政策深入人心。因此，在很多人看來(lái)，“退房令”的出現(xiàn)也是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

但“退房令”真的能控制住房?jī)r(jià)嗎？

繆萌對(duì)本報(bào)發(fā)文人表示，“退房令”對(duì)房?jī)r(jià)影響并不大。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降和兩方面有關(guān)，一是市場(chǎng)行為，如供大于求；而政策行為，如限價(jià)銷售。“退房令”并沒有影響到這兩方面，因此不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“‘退房令’與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)并不大，央企國(guó)企對(duì)房?jī)r(jià)并不干擾。央企和房?jī)r(jià)之間是有相通點(diǎn)的，但關(guān)系并不大。‘退房令’只是過濾掉部分不適合的央企國(guó)企，但是投入的資金是不會(huì)變的。”在他看來(lái)，“退房令”只是優(yōu)化了房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，凈化競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，讓部分企業(yè)更加理性的看待房地產(chǎn)投資。

歷經(jīng)十余年，“退房令”的槍再次瞄準(zhǔn)這些央企國(guó)企，不是為了房?jī)r(jià)，究竟為了什么？

“退房令”有利于央企國(guó)企更好的發(fā)展

表面上來(lái)看，“退房令”限制了部分央企國(guó)企的業(yè)務(wù)范疇，實(shí)則不然。“退房令”帶給央企國(guó)企的影響，其實(shí)是利大于弊的。

值得注意的是，國(guó)家政策一直在強(qiáng)調(diào)“非主業(yè)”，即以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)的國(guó)企央企可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，如保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等；而以其他業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)的國(guó)企央企應(yīng)當(dāng)退出，如中信集團(tuán)、中化集團(tuán)、我國(guó)重氣等。

我國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)研究院吳剛梁表示，按照國(guó)企改革三年行動(dòng)的要求，當(dāng)前國(guó)資央企正在加快國(guó)有資本布局優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其中重要一條改革措施就是要求產(chǎn)業(yè)類的中央企業(yè)突出主責(zé)主業(yè)，聚焦實(shí)業(yè)，剝離處置非主業(yè)、非優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)和無(wú)效資產(chǎn)、低效資產(chǎn)，即“兩資兩非”。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)很多央企集團(tuán)來(lái)說(shuō)，不屬于其主業(yè)范圍，因此剝離開來(lái)更利于國(guó)企改革和企業(yè)轉(zhuǎn)型。繆萌也表示，有些央企國(guó)企的主業(yè)是科技、實(shí)業(yè)、等領(lǐng)域，把央企的這些優(yōu)勢(shì)資源集中到科技、實(shí)業(yè)等國(guó)家戰(zhàn)略層面的行業(yè)，對(duì)于國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展更有益處。

也就是說(shuō)，大部分央企涉及到的產(chǎn)業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，這部分經(jīng)濟(jì)直接影響到國(guó)家和人民的生活水平，因此通過“退房令”的頒布，來(lái)扭正國(guó)民經(jīng)濟(jì)主業(yè)的發(fā)展。

除此之外，在調(diào)查“退房令”名單中的78家央企國(guó)企的過程中，發(fā)文人發(fā)現(xiàn)這類企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并不樂觀，大多數(shù)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)常年處于高負(fù)債率的狀態(tài)。北京產(chǎn)權(quán)交易中心2021年10月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)月內(nèi)，有18家企業(yè)出售了旗下的房地產(chǎn)公司，其中最低價(jià)格僅10000元。并且這18家出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)中，國(guó)企央企占據(jù)8家，且都是“退房令”中提到的公司。

因此，對(duì)于非房地產(chǎn)主業(yè)的央企國(guó)企來(lái)說(shuō)，“退房令”的出現(xiàn)不僅使得這些央企國(guó)企更專業(yè)，同時(shí)還在一定程度上為他們的經(jīng)營(yíng)規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)企業(yè)及時(shí)止損走向正軌。

除此之外，“退房令”還為以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的央企國(guó)企提供了更大更有優(yōu)勢(shì)的空間，如目前，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)已經(jīng)加大了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。陳晟表示，“退房令”讓允許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)做出更好的貢獻(xiàn)，將國(guó)企央企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)合理利用，這樣可以提高行業(yè)產(chǎn)能，更好的融合城市配套，以此回饋消費(fèi)者。

也就是說(shuō)，“限房令”不是針對(duì)房?jī)r(jià)系統(tǒng)，而是為了讓央企國(guó)企更好的發(fā)展。