一直在華夏低調(diào)發(fā)展得凱德集團(tuán)，已悄然完成一場蓄力未來得聚變。

進(jìn)入華夏得20多年來，凱德集團(tuán)一直以國際視野、領(lǐng)先得可以能力引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。近年來，凱德更前瞻性洞察市場趨勢，積極推動轉(zhuǎn)型，并通過業(yè)務(wù)重組和投資重心得調(diào)整，取得了一系列重大進(jìn)展，為未來增長做好了準(zhǔn)備。

同時，凱德通過加大對新經(jīng)濟(jì)得布局，更加完善其產(chǎn)業(yè)鏈，這也將更好地契合華夏城市化進(jìn)程新階段，為城市發(fā)展提供助力。

2021年更是具有重要意義得一年。凱德不僅完成了業(yè)務(wù)重組和投資管理平臺公司得上市，在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域得業(yè)務(wù)拓展上也有實質(zhì)性進(jìn)展。凱德還通過加大與國內(nèi)資本得合作，進(jìn)一步壯大了資本平臺。

重組與轉(zhuǎn)向

凱德集團(tuán)是于2021年3月宣布業(yè)務(wù)重組計劃得。按照方案，凱德集團(tuán)將旗下得投資管理平臺和旅宿業(yè)務(wù)整合為“凱德投資”，并謀求在新加坡證券交易所上市；同時將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)私有化。

這一動作得意義有三：打造全球領(lǐng)先得房地產(chǎn)投資管理公司，擁有多個基金管理資產(chǎn)規(guī)模增長引擎；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為新創(chuàng)建得房地產(chǎn)投資管理公司提供資產(chǎn)儲備；保留現(xiàn)有業(yè)務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，確保重組后集團(tuán)得競爭優(yōu)勢。

有分析人士認(rèn)為，兩大實體得形成，令凱德得業(yè)務(wù)線更加清晰，協(xié)同效應(yīng)更強。其中，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略得推出，十分契合當(dāng)下華夏房地產(chǎn)市場得大勢，即從開發(fā)時代走向資管時代，從而有助于公司在華夏區(qū)域得拓展。

9月20日，“凱德投資”在新加坡證券交易所（SGX-ST）首次上市交易，意味著此次業(yè)務(wù)重組得順利完成。

凱德投資集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤將此次業(yè)務(wù)重組稱為集團(tuán)轉(zhuǎn)型得“重要里程碑”。近年來，凱德一直在推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，致力于走輕資產(chǎn)、資本高效路線，并成為一家以亞洲為中心得全球性房地產(chǎn)投資管理公司。

截至2021年9月30日，凱德投資旗下管理資產(chǎn)規(guī)模（AUM）約為1209億新元（約人民幣5700億元），其中80%以上位于亞洲。凱德投資得房地產(chǎn)基金管理規(guī)模（FUM）約為843億新元（約人民幣4000億元），通過6個上市房地產(chǎn)投資信托和商業(yè)信托，以及20多個私募基金持有。凱德投資制定了其可持續(xù)發(fā)展路線圖，即通過基金管理、旅宿管理和資本循環(huán)三個引擎驅(qū)動增長。

在業(yè)務(wù)重組得同時，凱德得投資重心也在悄然發(fā)生變化。

4月28日，凱德集團(tuán)宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市閔行區(qū)得超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。這也是凱德在華夏得第一個數(shù)據(jù)中心項目，意味著凱德邁出在華夏加大新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資得戰(zhàn)略一步。

六個月后，凱德投資旗下得凱德華夏信托收購了包括位于上海、昆山、武漢和成都得四個優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)，總價為16.834億元。這也是凱德華夏信托首次進(jìn)軍華夏物流市場。

12月30日，凱德集團(tuán)旗下得開發(fā)業(yè)務(wù)分支——凱德地產(chǎn)（華夏）宣布與合作方共同投資15億在蘇州新建一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

近年來，隨著華夏“十四五”規(guī)劃得提出，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、5G應(yīng)用、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為熱門。長期深耕華夏市場得凱德，敏銳地把握住了這一趨勢，并將投資重心轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。過去兩年來，凱德通過收購星橋騰飛等動作，已將產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入其業(yè)務(wù)鏈條中。

凱德投資（華夏）首席執(zhí)行官潘子翔透露，未來幾年，凱德計劃在華夏將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)得規(guī)模擴(kuò)大到50億新元。投資重點涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心，其租戶通常來自新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，享有強勁得基本面和有利得監(jiān)管環(huán)境。

尋求資本得力量

凱德對華夏市場得信心，還體現(xiàn)為拓展國內(nèi)資本市場、壯大資本平臺得舉措。

2021年6月，凱德集團(tuán)與華夏平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向后者出售華夏六個來福士資產(chǎn)組合得部分股權(quán)，該資產(chǎn)組合得總資產(chǎn)價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權(quán)。凱德仍將在這些項目中持股，并繼續(xù)負(fù)責(zé)項目得運營及資產(chǎn)管理。

這一動作，折射出凱德成熟得“投融管退”商業(yè)模式，由私募基金負(fù)責(zé)開發(fā)和孵化，通過高效運營，不斷提升資產(chǎn)價值和回報率。待項目進(jìn)入成熟期，再通過集團(tuán)旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實現(xiàn)退出，從而釋放成熟資產(chǎn)價值。此舉既是正常資產(chǎn)再循環(huán)得一部分，又能用釋放出得資金進(jìn)一步投資華夏市場。

另一方面，雖然擁有成熟得國際資本平臺，但隨著國內(nèi)募資活躍，凱德也在不斷開拓國內(nèi)資本市場，支持在華管理資產(chǎn)規(guī)模得增長。此次與平安人壽保險強強聯(lián)手，是凱德深入推行本地化運作得關(guān)鍵一步，也是對成熟得國際資本平臺得重要延伸和有效補充。

值得注意得是，今年凱德還獲得了私募股權(quán)基金管理人資格，這讓凱德能夠發(fā)行人民幣基金產(chǎn)品，并且提供基金管理服務(wù)。

事實上，對于任何一家致力于深耕區(qū)域市場、擴(kuò)大資管規(guī)模得投資機構(gòu)來說，謀求投資者基礎(chǔ)得多元化都是一個必經(jīng)過程。凱德與平安得合作，正是公司擴(kuò)大核心競爭力得題中應(yīng)有之意。

三個月后得9月16日，凱德集團(tuán)（華夏）與人保資本投資管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將圍繞新基建及核心城市商辦不動產(chǎn)等領(lǐng)域，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、辦公樓、購物中心和商業(yè)綜合體等，開展項目投資、私募基金等多層次合作。

分析人士認(rèn)為，這兩個擴(kuò)充資本平臺得動作，體現(xiàn)出凱德在華夏市場得長期主義策略。

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