在房地產發展過程中，隨著各項樓市調控措施的出臺，大家慢慢地發現，越是嚴調嚴控的城市，人口涌入越多，趨之若鶩，房價的面會反而更大。反之，樓市越是放松的城市，反而看不見多少人口的增長，房價也是悄悄的慢跌之中。

其實，樓市調控和房價只是買房人關注的明顯體現，真正原因是這些城市的產業發達，就業機會多，營商環境好。大家都愿意到這些城市去工作或創業，自然就形成了良性循環。

所以，換一個角度說，年輕人選擇就業城市，如果不考慮房價因素，優先去樓市調控嚴厲的城市。這也就形成了，越是調控，買房需求越大，房價反而出現越調越漲的局面。

就拿一線城市的北、上、深及二線城市的成都、杭州、合肥這六城來說，今年都是樓市調控的重點城市，不停地完善相關調控措施，從房票到差別化利率，從土地供應到二手房參考價的出臺，從學區房的治理到房地產市場的規范性整治等等。無一不是為過熱的樓市降溫，減少炒作空間，為樓市降溫。

反觀另一些城市，如岳陽、昆明、沈陽這三個二線城市及目前大部分的三四線城市，房價都在悄悄地進入下跌通道。一些城市近期的新房促銷價，相對于三個月前，降價超過1000元每平米。由于岳陽、昆明、沈陽等城市房價下降過快，降幅過大，一些影響樓市穩定的舉措也出臺。岳陽因設置了15_的折扣紅線，要求房地產公司在實際銷售之時，售價不得低于備案價的85_。昆明房地產協會要求各大房企不得惡意降價。沈陽則對部分房價降幅太多的房企進行了談心談話，要求不得以價格優勢來吸引買房人。

整體來看，一線城市及少數二級城市以限制樓市過熱為主，部分二線城市及大部分三四線城市開始準備預防樓市過冷。

當然，由于降價的影響看起來更為直接，很多城市售樓部降價之后，老業主知曉后一般都會有一些降價風波出現。

就岳陽、昆明及沈陽的房價下跌，各有各的特點，例如岳陽為三線城市，前期有房價上漲過快，昆明為西部城市，經濟發展較為落后，沈陽為老工業城市，近幾年新經濟發展進度緩慢。

39.9元買不了什么，

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但是，最近，一些前期樓市較為熱門的城市也出現了房價下跌的跡象。例如杭州、南京、寧波以及廣州等。

就拿一線城市中房價較低的廣州來說，火熱的黃埔區、天河區、越秀區，近期部分樓盤的銷售價格開始松動。黃埔二手盤金碧世紀花園，本月實際成交價下降了約6000元每平。科學城的東薈城也有業主將掛牌價下降了68萬。天河區的華景新城信華花園已經回撤近140萬。越秀區的錦城花園，掛牌價猛一點的業主降了800萬。

和廣州樓市相比，今年杭州的買房人有一點點焦慮。杭州今年連續三次加碼調控之后，樓市降溫的表現越來越明顯。從房企角度觀察，首個退地的項目產生。宋都股份公開放棄首批集中供地中拍得的地塊，寧愿損失5000萬的保證金也要退掉這塊經過多輪爭搶過來的住宅用地。從二手房角度觀察，文鼎苑某項目、未來科技城西溪風情及映月臺等樓盤，均有業主直接下調50萬左右。位亞運村的某個新盤，居然不再搖號就能購買。

與廣州、杭州樓市一同降溫的還有寧波、和南京。寧波的，鄞州區、海曙區、鎮海區價格統統開始轉漲為跌，下跌較快的是海曙區和北侖區，有小區跌幅超過10_。南京 的江心洲，有業主直接降價120萬甩貨。

在部分城市房價下跌的同時，我們也應當看到，今年的樓市有兩個關鍵的地方與以往不同，一是地價，第二批集中土地出讓中，要求溢價率不超過15_。二是租賃住房分流商品住房市場。

當然，大家想要看到的房價全面大幅下跌，目前也不現實，目前只是部分城市或部分區域的部分樓盤率先調整。市場博弈也才剛剛開始。

如果房價普遍下跌真正來臨，從銀行的角度，早就從房貸占比下調及房貸利率提升兩方面做出了充分的準備，也就是說為自己系好了“安全帶”，那么，作為買房人的你，為自己準好了“安全帶”了嗎？

從過往經歷看，樓市調控次數越多的城市，越值得購買。此時，你是否還是這么認為呢？

買房子，哪里調控買哪里。