今年，對于房產(chǎn)行業(yè)是最差的時代，也是最好的時代，就看你怎么理解了！

中秋節(jié)買房如何不踩坑，整理好8條過節(jié)買房建議，每一條都很實用！

1、全款要搶的可以買，全款特價的盡量不要入手，尤其是還不能備案的，需要長時間備案的。

2、特價公寓，不管營銷活動，多優(yōu)惠，送汽車，送車位自己買之前，一定問下自己，還有沒有購房名額。

3、中秋活動如有以下開發(fā)商，您一定要多考慮，看看就行，別急著下手，嘉凱城、中天金融、富力地產(chǎn)、華夏幸福、格力地產(chǎn)、

恒大公司、泰禾地產(chǎn)、京投發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、美好置業(yè)、綠地，億達(dá)中國、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光100、實地集團(tuán)、協(xié)信地產(chǎn)、天房集團(tuán)。

4、樓層老朋友，每年都有他們，1樓，頂樓偶爾有2層.3層4層，14層.18層，差價不是太大，需考慮謹(jǐn)慎購房樓層。

5、不利因素樓棟，緊挨大馬路，緊挨高架橋，緊挨垃圾場，緊挨鐵道，緊挨大型公園第一排樓棟，噪音一大難題，太難解決

6、中秋節(jié)活動成交需搞清楚，售樓部到底誰來看房，誰是來領(lǐng)月餅的，人有時候多不一定是真的多。

7、現(xiàn)在購房者觀望，開發(fā)商也在觀望，你朋友圈里的大降價，你到售樓部可能不是這個價，主要是為了引流，中秋成交量，絕決定了國慶節(jié)的價格，回款都有壓力，時間不多，開發(fā)商都會沖刺一波。

8、剛需自住，有合適的早點下手，TZ的今年入坑幾率加大。

最近地產(chǎn)行業(yè)也震蕩了，大牌房企好像也遇到了一些事情。

重慶恒大時代停工，好多買房的朋友開始擔(dān)心了，不知道自己買了的房子會不會淪為爛尾樓，現(xiàn)在還真的是一個未知數(shù)。

所以有很多購房朋友感嘆道，500強(qiáng)的企業(yè)居然也會有風(fēng)險。關(guān)于這件事情你們怎么看呢？你們覺得恒大的房子什么時候能夠復(fù)工呢？

其實不妨放任房價自由下跌，真正財富縮水或虧損的人是炒房客，對大部分的老百姓來說，房價高一點，低一點確實影響不大。

只有這樣，才能夠給炒家們一點市場的教訓(xùn)，房價下跌主要收割的是炒家，老百姓用來居住的，其實沒有太大的影響。

再說，所謂的財富很大一部分是炒起來的，本來就是空的，還回去才能實現(xiàn)平衡，正常得很，這樣才能釋放系統(tǒng)性風(fēng)險。

李嘉誠去年開始投資國內(nèi)資產(chǎn)，早些年他狂甩國內(nèi)資產(chǎn)，其中地產(chǎn)項目占了大頭，我之前說過，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率達(dá)到70%左右。

而香港房地產(chǎn)公司的行業(yè)負(fù)債率為20%，香港是經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫，不少地產(chǎn)公司就地消失，香港房地產(chǎn)公司有了敬畏，不敢搞高負(fù)債。

而內(nèi)地房地產(chǎn)公司，在20年房地產(chǎn)大周期的背景下，瘋狂拿錢，公司規(guī)模水漲船高，繼而更容易貸款，進(jìn)入一種貸款—規(guī)模互促效應(yīng)的軌道。

一旦，金融周期大變向，房地產(chǎn)貸款太快，公司容易失速，債務(wù)很容易惡化。

李嘉誠，他的投資觀念中，有一點是，不賺最后一個鋼镚，他在房產(chǎn)高峰階段，迅速套現(xiàn)，落袋為安，不愧是商場的老狐貍。

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